Lebensräume in der Gleimstraße 50

Das Smiley-Projekt

2010-01-16T05:27:00.000-08:00

Die Webseiten des Berliner Senatsverwaltung und des Bezirksamtes Pankow sind für mich nach wie vor etwas unübersichtlich, aber nun habe ich sie gefunden: Die Webseite des sogenannten Smiley-Projektes.
http://www.berlin.de/ba-pankow/verwaltung/ordnung/smiley.html

Was verbirgt sich hinter diesem Smiley-Projekt?

Der Smiley wird an Betriebe und gastronomische Einrichtungen vergeben, die bei der amtlichen Lebensmittelkontrolle eine überdurchschnittliche Qualität und Hygiene nachgewiesen haben.

Im Ergebnis veröffentlicht das Bezirksamt Pankow auf seiner Webseite eine Positivliste und eine Negativliste. Die aktuellen Fassungen stammen vom 15.01.2010. Als ich mich diese beiden Listen herunterladen wollte, bekam ich zunächst einen Schreck: Die Positivliste ist gerade einmal 8.159 Bytes groß, die Liste der scharzen Schafe ist etwa 100 mal größer. Ich musste dann aber feststellen, dass das nicht so sehr der Anzahl der jeweils genanten Einrichtungen geschuldet ist, sondern der Tatsache, dass in der Negativliste die Beanstandungen mit Bildern belegt werden.
Ich habe in dieser Liste nur eine gastronomische Einrichtung in der Nähe der Gleimstraße 50 gefunden: das Fellini in der Gelimstraße 33/35.

Max-Schmeling-Halle gleiche gegenüber

2010-01-15T12:25:00.001-08:00

Gleich gegenüber von der Gleimstraße 50 liegt die Max-Schmeling
Veranstaltungen dort findet man auf
http://www.berlinatnight.de/locationdetail/272/max-schmeling-halle.html

Wo finde ich was - der Kiezatlas Pankow

2009-12-17T23:11:00.000-08:00

Auch wenn die künftigen Bewohner der Gelimstraße 50 entgegen früheren Planungen nun doch noch eine Zeit lang auf den Bezug ihres neuen Heimes warten müssen sei ihnen doch schon jetzt ein Orientierungshilfe im neuen Wohnumfeld empfohlen: der Kiezatlas Pankow. Diese von der Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung verantwortete Website (für den Kiezatlas Pankow ist die Abteilung Jugend und Immobilien des Bezirksamtes Pankow von Berlin inhaltlich zuständig) enthält eine ganze Reihe nützlicher Informationen.
Über Karte auf der Einstiegsseite des Webangebotes navigiert der Besucher zu seiner Bezirksregion. Hier erfuhr ich übrigens zum ersten Mal, dass die Gleimstraße 50 ebenso wie die Straße, in der ich wohne, zum Bezirksregion XI (102) - Prenzlauer Berg Nordwest des Stadtbezirkes Pankow gehört. So gelangt man zu einer Seite mit einer Deatilkarte der gewählten Region. Die im Kiezatlas geografisch vermerkten Einrichtungen sind in

Kategorien
Angebote
Zielgruppen

unterteilt. Kategorien sind zum Beispiel Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze. Angebote sind u.a. Grundschulen oder Nachbarschaftszentren, Zielgruppen könne Jugendliche, Erwachsene u.a. sein.
Die den Kategorein, Zielgruppen oder Angeboten zugeordneten Einrichtungen werden dann in der Karte angezeigt. Darüber hinaus erhält man dazu Informationen wie genaue Anschrift, Telefonnummer, Ansprechpartner etc.
Auch wenn dieser Webauftritt aus meiner Sicht manchmal technisch gesehen etwas altbacken wirkt gibt es doch eine Reihe nützlicher Informationen

Carsharing - Stationen in der Näe von Gleim 50

2009-12-10T02:18:00.000-08:00

Von der Immobilie Gleimstraße 50 ist es nicht allzu weit ist bis zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wer dennoch einen Pkw benötigt und nicht selbst einen solchen besitzt wird mit dem Gedanken spielen, ein Carsharing-Fahrzeug zu nutzen.
Carsharing ist ein Geschäftsmodell, dass in den letzten Jahren in Deutschland, vor allem in den Großstädten immer beliebter geworden ist. In Berlin sind vor allem cambio, DB Rent, Greenwheels, SIXTI und Stadtmobil aktiv.
Greenwheels
Die von der Gleimstraße 50 nächste Station von Greenwheels befindet sich an der Ecke Cantianstraße / Gaudystraße, also ganz in der Nähe.
cambio
Die nächste Station von cambio befindet sich am S-Bahnhof Schönhauser Allee, eine weitere in der Oderberger Straße, also schon recht weit weg.
Stadtmobil
Bei Stadtmobil hat man offensichtlich noch nichts von der Stadtbezirksreform gehört:

Stadtmobil-Stationen finden Sie in Berlin in sechs Bezirken: Charlottenburg, Friedrichhain, Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Pankow und Schöneberg

Mittlerweile ist Prenzlauer Berg und Stadtteil des Stadtbezikes Pankow. Die nächste Station von Stadtmobil befindet sich in der Nähe des S-Bahnhofs Schönhauser Alle
SIXTI
Die nächste Station von SIXTI ist für Bewohner der Gleimstraße 50 nicht sehr günstig gelegen: bis zur Greifenhagener Straße 47 muss man laufen.
DB Rent
Auf der Webseite von DB Rent bin ich zunächst einfach nicht fündig geworden. Die Benutzerführung ist so schlecht wie bei der Fahrplanauskunft. Schließlich ahbe ich aber doch noch herausgefunden, dass sich der nächste Standort in der Gleimstraße 71 befinden soll. Dort ist soll ein Alfa Romeo Mito 1,4 Super 70kW stehen. In der Greifenhagener Straße 20, also hinter den Schönhauser Allee Arkaden steht ein Seat Altea XL 1,9 Diesel 77kW.

Mauerpark Demonstration am 25.11.2009

2009-11-25T03:47:00.000-08:00

Der Mauerpark -nur wenige Minuten von der Gleimstraße 50 entfernt- bringt mal wieder die leute auf die Beine. Dieses mal geht es allerdings nicht Karaoke oder Flohmarkt, sondern um die Fertigstellung des Mauerparks. Fertigstellung? Ja, richtig gelesen. Laut ursprünglicher soll der Mauerpark eigentlich viel größer sein. Auch das Gelände im Stadtteil Wedding, jetzt noch vom Flohmarkt und kleineren Gewerbeansiedlungen genutzt, sollte laut ursprünglicher Planung Bestandteil des Mauerparks werden.
Nunmehr sehen die Bebauungspläne von Herrn Ephraim Gothe, dem Baustadtrat von Mitte -Wedding gehört zu diesem Stadtbezirk, und der Immobiliengesellschaft Vivico Real Estate vor, das Gelände mit 6-7-stöckigen Lofts zu bebauen. Dann wäre wohl Schluss mit lustich.
Zumindest nehmen das (möglicherweise nicht ganz zu Unrecht) der Veranstalter der am 25.11.2009 stattfindenden Kundgebenung an. Die Kundgebung findet allerdings nicht im Mauerpark, sondern in der Parochialstraße statt, denn in der dortigen Nummer 3 tagt am gleichen Tag die BVV.
Alle Flohmarktverkäufer und Flohmarktkäufer sowie der Chor der Karaokesänger sind herzlich eingeladen.

Kinder, Kinder...

2009-11-24T23:59:00.000-08:00

Kinder kommen ganz groß raus im Stadtbezirk Pankow. Exemplarisch hierfür stehen folgende oft in der Presse zitierte Zahlen:

Wurden allein im Mai 2006 1.317 Kinder im Stadtbezirk Pankow geboren, so waren es ein Jahr später, also im Mai 2008, bereits 1.626 Kinder - eine Steigerung um fast 24%.

Haben die lieben Kleinen erst einmal das Licht der Welt erblickt (bosonders beliebt: die privaten Helios-Kliniken in Berlin-Buch), dauert es nicht mehr lange und Mama oder Papa zieht mit ihnen auf einen Spielplatz.

Das Angebot an Spielplätzen in der Nähe der Gleimstraße 50 ist vielversprechend breit. Gleich gegenüber, am nördlichen Rand des Falkplatzes befindet sich die am nächsten gelegene Spieloase. Nur unwesentlich weiter entfernt, in einem abgezäunten Bereich des Mauerparks befindet sich ein weiterer Spielplatz, dessen prägnantes kennzeichen ein imposantes Klettergestell aus Baumstämmen. Schließlich sei auch noch der Spielplatz etwas nördlich des Kinderbauernhofes, unweit des vom Deutschen Alpenverein betreuten Kletterfelsens erähnt werden. Der ist auch gerade mal 10 Minuten Fussweg weit weg.

Das bei der Geburtenentwicklung unter Umständen auch ein Timingeffekt eine Rolle spielt verdeutlich ein Beitrag des Instituts für Demographie, Allgemeinwohl und Familie e.V.

Robbie Williams am Falkplatz

2009-10-22T01:50:00.000-07:00

Ich wusste es ja schon immer: Wohnen am Falkplatz bietet ungeahnten Mehrwert. Heute kurz nach Mitternacht veröffentlichte eine sehr,sehr bekannte Tageszeitung die Neuigkeit: Herr Robert (Robbie) Peter Williams wird am 23.Oktober 2009 vor der Max-Schmeling-Halle auftreten. Für nicht Eingeweihte: Das ist die große Mehrzweckhalle am Falkplatz. Sogar kostenlos. Falkplatz-Anwohner haben also in dieser Beziehung keinen Vorteil, müssen sich aber auch nicht drängeln und können das Ganze gewissermaßen vom Fenster aus verfolgen.

Ich frage mich allerdings: Wo ist den vor der Halle entsprechender Platz? Na egal. Ich wünsche den künftigen Bewohnern des Hauses Gleimstraße 50 auf jeden fall noch viele derartige Events.

Immer noch 11 Einheiten im Angebot

2009-10-08T08:05:00.000-07:00

Obwohl sich nun wirklich schon ein Ende des Baugeschehens absehen lässt, weist die aktuelle Verkaufsliste immer noch 11 Objekte aus, vor 3 Monaten waren es 17. Immerhin wurden in diesem Zeitraum 6 Wohnungen mit einem Gesamtwert von fast 1,5 Mio. EUR verkauft, außerdem ist mittlerweile auch die letzte Tiefgarage raus aus der Verkaufsliste.
Interessanterweise hat sich der Trend des vorrangigen Verkaufs der Wohnungen in den oberen Stockwerken nicht fortgesetzt. Immer noch im Angebot sind die Wohnungen mit den Objektnummern 27 und 33 im 4. bzw. im 5. Obergeschoss.
Die beiden Gewerbeeinheiten erfreuen sich offensichtlich nicht sehr großen Interesses, denn sie sind immer noch zu haben. Wer will auch schon hier am letzten Ende der Gleimstraße ein geschäft in den Sand setzen.

Vertrauen ist gut - Kontrolle ist besser

2009-07-27T04:56:00.000-07:00

Dem seit dem 01.01.2009 amtlichen Grillverbot wurden auch die entsprechenden Hinweisschilder an den Zugängen zum Falkplatz angepasst. Bis vor kurzem prangten ja noch die offiziellen Erlaubniszeichen. Damit ist jetzt Schluss:

Doch wird so ein Verbot auch eingehalten? Wie lässt es sich kontrollieren? Da zeigt man sich ganz innovativ. Schwere Geräte werden vorbereitet:

Der lange Arm reich überall hin:
Und natürlich ist auch das Personal mit modernsten Beobachtungsgeräten ausgestattet:

Langsam aber stetig

2009-07-04T09:43:00.000-07:00

Laut aktueller Übersicht wurde seit meiner letzten Bestandsaufnahme wieder eine Wohnung verkauft. Es handelt sich um die mit der Nummer 17 bezeichnete Wohnung im 3. Obergeschoss, eine eher etwas enge, wohl als Junggesellenklause vorgesehene Wohnung von knapp 60 m².

Ein weitere Wohnung von ganz ähnlicher Größe scheint auch bald einen Käufer zu finden, den sie wird als reserviert geführt.

Der letzte macht den Grill aus

2009-06-27T23:31:00.000-07:00

Vor wenigen Tagen wurde in diesem Blog über das umstrittene Thema berichtet. Ein vermeintliche Mehrheit sprach sich auf einer Einwohnerversammlung für ein Verbot aus.

das scheint nun Folgen zu zeigen, denn ein Flugblatt lädt zu "Abgrillen" ein. Der Wortlaut des grellroten Blattes:

Dicke Rauchschwaden, gigantische Müllberge und Multikulti vom Feinsten - das wird schon in wenigen Tagen Geschichte sein.
Ab dem 1. Juli wird das Grillen auf dem Falkplatz Geschichte sein.
Der Falkplatz wird sauberer, unser Kiez um ein Stück Freiheit ärmer.
Lasst uns gemeinsam den letzten Grillsonntag zelebrieren und nochmals richtig gepflegt grillen.

Eigenartig ist das schon, welche Dinge die Verfasser dieses Flugblattes mit dem Begriff Multikulti verbinden: das auf dem Falkplatz auch türkische Familien die Stinkschüssel anwerfen ?

Dennoch sei hier festgehalten: anscheinend hat das Bezirksamt Pankow sehr zügig reagiert. Die Qualität des Wohnumfeldes rund um den Falkplatz wird steigen, zumindest nach Wahrnehmung der meisten Anwohner, und die künftigen Bewohner des Hauses Gleimstraße 50 gehören möglicherweise dazu.

Shopping-Center sind out / Einkaufen in der Nähe der Gleimstraße 50

2009-06-24T00:23:00.000-07:00

Frei nach dem Motto "Ich kaufe, also bin ich" sind in Berlin und im Umland der Stadt in den letzten Jahren Shopping-Center in ungeheurer Zahl entstanden. Lediglich Hamburg kann der Hauptstadt hinsichtlich der Anzahl derartiger Kaufvergnügungsparks noch Konkurrenz machen.
Wie aus einer entsprechenden Übersicht der Berliner IHK hervorgeht, gibt es in Berlin 59 Shopping-Center, im Umland der Stadt noch einmal 15. Die Stadt Hamburg hat immerhin noch 41 derartige Konsumtempel. München (3), Köln (8) und Frankfurt /M. (7) rangieren noch in der Shopping-Center-Steinzeit.
Shopping-Center sind also in...Könnte man meinen. Allerdings wird regelmäßig sonntags im Mauerpark, nur 5 Minuten von der Gleimstraße 50, deutlich: der Trend geht in eine andere Richtung: Shoppen auf dem Flohmarkt.

Unzählige Verkaufsstände gibts sich auf einem schmalen Streifen entlang des Mauerparks, auf dem Gelände, auf dem sich früher der Nordgüterbahnhof befand.
Vor allem bei schönem Wetter herrscht in diesem Freilufteinkaufszentrum dichtes Gedränge.

Über das Warenangebot kann man sich auch nicht beklagen.
Nur im High-Tech-Bereich ist das Sortiment bislang noch nicht sehr breit.

Allerdings soll für diejenigen, die doch eher die traditionelle Art des Einkaufens bevorzugen, erwähnt werden, dass sich in etwa 10 Minuten Entfernung von der Gleimstraße 50 das Einkaufsparadies "Schönhauser Allee Arkaden" befindet, das mit 25.000 m² mindestens zu den mittelgroßen Verkaufseinrichtungen zählt.

Anwohnerversammlung Grillen auf dem Falkplatz

2009-06-10T23:51:00.000-07:00

Gestern, also am 10. Juni 2009, fand im Kieztreff Gleimviertel in der Kopenhagener Straße 50, eine Anwohnerversammlung statt, die sich mit der Problematik des Grillens auf dem Falkplatz beschäftigte.
Grundsätzlich ist das Grillen in Parks und Grünanlagen in Berlin verboten. Die Berliner Bezirksämter haben jedoch die Möglichkeit, einzelne Grünanlagen von diesem Verbot auszunehmen. Gegenwärtig sind gibt es in Berlin 16 Orte, auf die diese Regelung zutrifft. Auf dem Falkplatz und im Mauerpark ist das Grillen nach Aussage des Bezirksbürgermeisters seit 6 Jahren erlaubt. Diese Entscheidung sei damals getroffen worden, weil ein offenkundiger Bedarf festgestellt, der sich vor allem darin manifestierte, dass illegal gegrillt wurde.

Etwa 50 Anwohner waren der Einladung des Bezirksbürgermeisters Matthias Köhne gefolgt. In erster Linie waren Anwohner gekommen, die sich von den Auswirkungen des Grillens belästigt fühlen. Neben der für Grillaktivitäten typischen Geruchsbelästigung wurde angeführt, dass häufig nach dem Abschluss des Grillens Abfälle jeglicher Art verbrannt werden. Auch die Lärmbelästigung durch zusätzlichen Autoverkehr und nächtliche Flaschensammler wurden erwähnt. Schließlich soll es auch schon zu Beschädigungen an Fahrzeugen durch den An- bzw. Abtransport des Grillzubehörs sowie durch die Autos der Grillfans gekommen sein.

Festgestellt wurde auch, dass durch das Verbot des öffentlichen Grillens im Humboldthain der Falkplatz zum Ausweichort für die Einwohner des zum Stadtbezirk Mitte gehörenden Stadtteils Wedding geworden ist.

Zur Lösung des von vielen Anwohnern als Problem empfundenen Grillens wurde u.a. diskutiert:

eine Grillerlaubnis - durch das Bezirksamt wird eine ausdrückliche Erlaubnis (am besten via Internet, möglicherweise kostenpflichtig) erteilt. Nur wer die Erlaubnis besitzt, darf zu einem bestimmten Zeitpunkt grillen
Einrichtung fester Grillpunkte, eventuell mit festen, ausgebauten Grillplätzen
vollständige Zurücknahme der Grillerlaubnis für den gesamten Bereich
Zurücknahme der Grillerlaubnis für den Falkplatz

Eine Art Probeabstimmung zeigte, dass sich für die zuletzt genannte Option eine große Mehrheit fand. Wir werden sehen, ab wann dies geschieht und vor allem, wie diese Veränderung sich dann in der Praxis auswirkt.

Grillen am Falkplatz Beliebt, Beklagt - Verbieten ?

2009-06-10T01:35:00.000-07:00

Am 10. Juni 2009 findet im Kieztreff Gleimviertel in der Kopenhagener Straße 50, also in dem großen Schulgebäude, das zwischen der Kopenhagener Straße und der Gleimstraße liegt, eine Anwohnerversammlung statt, auf der über das Grillen auf dem Falkplatz diskutiert wird.
Offizielles Motto der Veranstaltung ist

Grillen am Falkplatz Beliebt, Beklagt - Verbieten ?

Der Verein Bürgerverein Gleimvietel e.V. lädt zu dieser Veranstaltung ein. An einigen Haustüren habe ich auch ein Einladungsschreiben des Bezirksbürgermeisters von Pankow, Herr Matthias Köhne gesehen.

Ich habe bereits mehrfach über die Grillweltmeisterschaften auf dem Falkplatz berichtet. Nun also eine öffentliche Diskussion.

Zunächst ist festzuhalten, dass das Grillen auf dem Falkplatz bisher explizit erlaubt ist. Darauf weisen die Eingangsschilder zum Falkplatz mit entsprechenden Pictogrammen hin. Das ist selten in Berlin. Darauf wird auch im Einladungstext hingewiesen:

"...öffentliche Grillflächen wie hier gibt es nur wenige."

Ein zutreffende Feststellung. Auf den meisten öffentlichen Plätzen Berlins ist das Grillen verboten. Doch gleich darauf kann man lesen:

"Also teilen sich bei schönem Wetter jede Menge Grillfreunde die kleine Wiese. Für manche Anwohner zu viele..."

Kleine Wiese ? Klar, der Falkplatz ist nicht so groß wie der Tiergarten oder der Treptower Park, aber im Vergleich zu anderen innerstädtischen Plätzchen doch recht großzügig bemessen. Und den Grillfreunden scheint es ja auch nicht zu eng zu sein. Aber anscheinend den Anwohnern.

Kein Wort hingegen von den Müllmengen und der Geruchsbelästigung. Eine Berlin-Besucherin (möglicherweise aus Köln) schreibt in qype:

"Da es ein schöner Sonnentag war setzten wir uns auf eine Bank und beobachteten einpaar junge Leute die ihren Grill schon in Gang hatten und die ersten Würstchen grillten.Mein Mann kam mit den jungen Leuten ins Gespräch.
Was ich allerliebst fand, die netten Berliner spendierten uns dann auch eine Grillwurst mit Mostrich (Senf), das ist die Gastfreundschaft der Berliner. Schmeckte übrigens vorzüglich.
Ich kann Aki_ 10 nicht zustimmen, dass die Grillfreunde ihren Müll hier einfach liegen lassen und es deshalb im Park sehr schmutzig wäre. Der Park war sehr gepflegt und sauber. Bei unserem nächsten Berlinbesuch werden wir wieder hier halt machen..."

Nun, wahrscheinlich hatte die Ex-Berlinerin einen guten Tag erwischt.

Hier noch einige Hintergrundinformationen zum Grillen auf öffentlichen Plätzen in Berlin:

wenn das Grillen erlaubt ist, so gilt dies als Sondernutzung. Verantwortlich für den Ausweis entsprechender Flächen sind die Bezirksämter. Diese Sondernutzungsausweisung kann kurzfrsitig zurückgenommen werden.
der Bereich Falkplatz/Mauerpark ist im Bezirk Pankow die einzige offiziell als Grillplatz ausgewiesene Fläche
in anderen Stadtbezirken gibt es zwei bis drei entsprechende Orte, z. B. in Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, oder auch gar keine (Spandau, Neukölln)

Übrigens: Das Grillen ganzer Tiere auf öffentlichen Grillplätzen ist verboten.
Dies und mehr erfährt man auf der Webseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

Fortschritt

2009-06-04T01:33:00.000-07:00

Nachdem ich zuletzt festgestellt hatte, dass der Verkaufsfortschritt in den letzten Monaten sehr zu wünschen übrig ließ nun ein Blick auf das eigentliche Baugeschehen.

Man sieht, dass sich eine Menge getan hat. Ob der Baufortschritt jedoch ausreichend ist, um den geplanten Fertigstellungstermin einzuhalten, das kann ich nicht einschätzen.
Während das erste Foto vom Falkplatz aufgenommen wurden, hier noch eine Aufnahme von der Ecke Gleimstraße /Am Falkplatz

Hardcoregrillen fiel aus

2009-06-02T02:40:00.000-07:00

Vor einem Jahr war hier noch richtig etwas los. Doch für das Pfingstwochenende 2009 hatte der Wetterbericht Regen vorhergesagt. So blieb der Falkplatz, von einzelnen Grillfreaks mal abgesehen nahezu leer.
Auch die Müllbehälter, die vor einem Jahr noch überliefen, waren kaum gefüllt.

Dabei war das Wetter gar nicht so schlecht wie vorhergesagt: Meist schien die Sonne, es herrschten deutlich über 20 Grad. Erst am späten Nachmittag bzw. am Abend vertrieben Regenschauer die letzten Grillheimer.

Es ist noch einiges zu haben

2009-05-28T08:25:00.000-07:00

Ich bin jetzt wieder in Berlin und kann das Baugeschehen ganz aus der Nähe verfolgen. Ich werde natürlich auch wieder einige Bilder bereit stellen.
Zuerst hat mich jedoch einmal interessiert, in welchem Umfang die einzelnen Wohnung bzw. Gewerbeeinheiten bereits verkauft sind. Dazu hier ein Überblick.

Von den 37 Wohnungen sind nunmehr 21 verkauft. Also werden für 16 Wohnungen immer noch Käufer gesucht. Gleiches gilt für die beiden Gewerbeeinheiten. Außerdem steht noch eine Tiefgarage zum Verkauf.

Zum letzten Mal habe ich mir die Verkaufsliste im Oktober 2008 angesehen. Da waren noch 18 Wohnungen unverkauft. D.h., dass in den letzten 6 Monaten gerade einmal 2 Wohnungen (und eine Tiefgarage) verkauft wurden. Bei diesem geringen Fortschritt liegt die Vermutung nahe, dass sich angesichts der Finanzkrise potentielle Käufer stark zurückhalten.

Ich bin mal weg

2009-02-24T13:17:00.000-08:00

Wie ich im letzten Beitrag aus Berlin geschrieben habe, bin ich 6 Monate lang unterwegs. Wer mal schauen will, wo ich gerade bin, hier der Link zu meinem Reisebericht aus Suedamerika.

Herbst

2008-11-15T07:21:00.000-08:00

Heute letztmalig in diesem Jahr einige visuelle Impressionen vom herbstlichen Falkplatz und dem Baugeschehen auf der Baustelle Gleimstraße 50.
Weithin sichtbar, dank der entlaubten Bäume noch besser als sonst: die Krane.

Ja, es sind wirklich 2, wie man aus größerer Nähe noch besser erkennt:
Allerdings sind sie noch weitgehend untätig, die Kabine des Kranführers ist jedenfalls unbesetzt.Da ich während der nächsten 6 Monate nicht in Berlin sein werde, kann es die nächsten Bilder und den nächsten Kommentar erst im Mai oder sogar erst im Juni des kommenden Jahres geben.

Verkaufsfortschritt

2008-10-21T12:50:00.000-07:00

Nachdem nun die Baustelle tatsächlich eine solche ist lohnt es sich, auch mal wieder einen Blick auf die aktuelle Verkaufsliste zu werfen.

Waren anlässlich der letzten Bestandsaufnahme noch 23 Wohnungen zu haben, so sind es jetzt noch 18 Wohnungen. Auch die beiden Gewerbeeinheiten haben augenscheinlich noch keinen Käufer gefunden. Demgegenüber scheinen die Tiefgaragen weg zu gehen wie die im Sächsischen sprichwörtlichen warmen Semmeln.

Die schon früher festgestellte Präferenz der Käufer für die höheren Lagen wurde wiederum deutlich: 5 von seit Juni verkauften Einheiten befinden sich 4 im Bereich ab dem 4. OG. Damit sind in diesem oberen Bereich 14 von 18 Wohnungen verkauft. Demgegenüber ist im unteren Bereich erst ein Viertel der Wohnungen verkauft.

Auf die anscheinend kräftige Nachfrage nach Tiefgaragenstellplätzen wurde reagiert. Musste man anfänglich 20.000 EUR für so einen Stellplatz berappen, so sind es jetzt für die letzten 2 Plätze schon 25.000 EUR.

Aber auch die Wohnungen wurden preislich aufgewertet: sie sind jetzt, mit einigen wohl meist rundungsbedingten Schwankungen um durchschnittlich etwa 5,5% teurer. Hier setzt man wohl auf eine stetige Nachfrage nach hochwertigen Immobilien.

Von oben gesehen

2008-09-11T13:34:00.000-07:00

Eigentlich bin ich ja, wenn es um Kartendarstellungen im Internet geht, überzeugter Anhänger von Google-Maps. Da ich allerdings gelegentlich die Blog-Einträge mit dem Windows Live Writer benutze, zu dem es auch noch eine Reihe netter Plug-Ins gibt, wollte ich einfach mal das Karten-Plug-in testen. Dieses Karten-Plugin fügt Ansichten aus Virtual Earth von Microsoft ein. Aber die sind auch ganz nett.

Hier zunächst mal eine Karte zur Einordnung (ich verzichte mal auf eine Karte, die zeigt wo Berlin liegt):

Eigentlich kann man in Virtual Earth so einen roten Pin setzen, um einen Standort zu markieren, aber hier klappt das aus irgendwelchen Gründen nicht. Also das Grundstück Gleimstraße 50 befindet sich ungefähr dort, wo das z vom Falkplatz zu sehen ist. Sehr schön anschaulich ist natürlich auch diese Ansicht, die ich übrigens viel schöner finde als die von Google Maps.

Blick auf das Grundstück Gleimstraße 50

Es soll hoch hinaus gehen

2008-09-05T02:51:00.000-07:00

Der Neubau in der Gleimstraße 50 soll ja keine ein- oder zweistöckige Baracke werden sondern immerhin ein 6-Geschosser, der die in Berlin zulässige maximale Traufhöhe (mehr zum Thema Traufhöhe, Traufpunkt, Traufrecht übrigens in der Wikipedia) wahrscheinlich bis zum Letzten ausreizt.

Ende August waren die hierfür erforderlichen Geräte bereits auf der Baustelle zu sehen.

Diese Fotos stammen vom 28.08.2008.

Anfang September - die Fotos stammen vom 04.09.2008- wurde dann mit dem Aufbau begonnen.

Schweres Gerät im Einsatz

2008-08-07T10:42:00.000-07:00

Die Bilder im letzten Post zeigen weder Menschen noch Maschinen. Also bin ich heute noch einmal losgezogen und habe mich vergewissert: Es ist natürlich auch schweres Gerät auf der Baustelle im Einsatz. Wie gesagt: die Bilder sind brandaktuell, vom 07.08.2008.

Jetzt geht es doch tatsächlich los

2008-08-06T09:54:00.000-07:00

Kaum hatte ich den letzten Post hier abgesetzt, da musste ich feststellen, dass es nun tatsächlich losgeht. Hätte ich gar nicht gedacht. Damit ihr es auch glaubt, hier mal einige Bilder, aufgenommen am 24. Juli 2008, vom Falkplatz auf das Grundstück Gleimstraße 50.

Spreeart

2008-07-22T23:37:00.000-07:00

Die künftigen Bewohner der Gleimstraße 50 werden aktuelle Werke junger bildender Künstler beinahe direkt vor der eigenen Haustür bewundern können. Nur wenige Minuten zu Fuß sind es und man gelangt, quer über den Falkplatz, in den sogenannten Mauerpark.

Von einem Park kann eigentlich kaum noch die Rede sein, denn nur in bescheidenem Umfang wiedersteht das Grün der beinahe täglichen Übernutzung. Auch die Mauer sucht man vergebens, jedenfalls jene, die seinerzeit die Stadt teilte. Eine Mauer allerdings gibt es (von einigen unbedarften Touristen wird sie gelegentlich für die Mauer gehalten), es handelt sich um eine den ehemaligen grenzschutzanlagen ähnliche Mauer, die das Gelände des Jahn-Stadions an dessen Westseite begrenzt.

Hier stehen fast immer junge Menschen, oft dicht gedrängt, überwiegend männlichen Geschlechts aus Berlin, Deutschland und oder der weiten Welt, mit Spraydosen in der Hand und bringen großflächig die Geburten ihrer Fantasie an die Wand. Mauerparkart.

Viel tut sich nicht

2008-06-23T22:41:00.000-07:00

Viel tut sich nicht auf dem Grundstück Gleimstraße 50. Nur das Unkraut schießt in die Höhe und vergeht angesichts der frühsommerlichen Hitze und Trockenheit.

Wenn wundert es, denn mit dem Verkauf geht es auch nicht voran. Seit der letzten Bestandsaufnahme zum Ende April 2008 waren einen Monat später gerade einmal 2 Einheiten (ohne Tiefgaragen) mehr verkauft

eine 113 m²-Dreiraumwohnung im 2. Obergeschoss und
die Perle des Ganzen: die 266 m²-Wohnung ganz oben, bei der der Käufer, wenn man die Maklercourtage hinzurechnet, nur knapp unter einer Investitionssumme von 1 Mio. EUR bleibt.

Kleine Kuriosität am Rande: Obwohl ja noch nicht einmal mit dem Ausschachten der Baugrube begonnen wurde, hat sich die virtuelle Größe einer Verkaufseinheit auf magische Weise verkleinert. Die Einheit Nummer ist nicht mehr 100,1 m² groß, sondern nur noch 99,6 m².

Die in den Verkaufsunterlagen angegebenen Wohnflächen, die ja regelmäßig Grundlage der Kaufpreisberechnung sind, werden häufig unterschritten, und das in vielen Fällen ohne Preisausgleich, denn in vielen Fällen enthalten die Kaufverträge eine Klausel, derzufolge derartige Abweichungen erst ab einer Größe von 5% und mehr bei der Kaufpreisberechnung berücksichtigt werden.

Der Autor dieser Zeilen hat selbst einmal einen derartigen Fall erlebt: Der erworbene Dachgeschossausbau "fühlte" sich kleiner an als im Kaufvertrag vereinbart. Eine eine überschlägige Eigenvermessung und -berechnung (die wegen der Dachschrägen nicht ganz einfach war) ergab eine Abweichung von fast 10% weniger Wohnfläche. Der Verkäufer mußte mit einigem Nachdruck dazu bewegt werden, eine Nachvermessung durchzuführen. Diese bestätigte meinen Verdacht und ich sparte einige Tausend DM. Der Haken an der Sache: hätte sich der Verdacht nicht bestätigt, hätte ich die Kosten der Nachvermessung tragen müssen.

Darum mein Tipp: Selbst mit Messgerät und Taschenrechner einen Überschlag machen. Bei der Wohnflächenberechnung sind einige Regeln zu beachten. Dazu zählen:

voll berücksichtigt werden nur Flächen mit einer Deckenhöhe ab 2 Meter
Flächen mit einer Deckenhöhe zwischen 1-2 Mtern werden zu 50% berücksichtigt
Balkonflächen werden in der Regel mit 25% der eigentlichen Fläche berücksichtigt.

Alle Details werden in der seit dem 01.01.2004 gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) geregelt. Ggf. sind natürlich auch abweichende Regelungen des Kaufvertrages zu berücksichtigen.

Noch einmal etwas Geschichte zum Grundstück

2008-05-29T04:53:00.000-07:00

In einem früheren Post habe ich erwaähnt, dass für das Grundstück Gleimstrasse 50 auch schon mal eine Kita in Betracht gezogen wurde.
Interessanterweise weist das Büro B U D D E N S I E G O C K E R T A R C H I T E K T E N in einer im Jahr 2006 veröffentlichten Projektübersicht unter der Rubrik E N T W Ü R F E , P L A N U N G E N , G U T A C H T E N eine Studio (oder so ewat ähnliches, denn das Ding hat keinen Namen) für die Gleimstraße 50 aus über den "Neubau" eines "10-geschossiges Eckhaus am Falkplatz" mit "Kita für 60 Kinder und 56 Seniorenwohnungen mit Sozialstation".

So ein 10-Geschosser, das wäre doch mal was anderes. Interessant scheint mir aber auch die Kombination von Seniorenwohnungen und Kita. Ich vermute, dass es so etwas nicht gerade häufig gibt.

Hardcoregrillen auf dem Falkplatz

2008-05-19T03:55:00.000-07:00

Von der Gleimstraße 50 hat man einen schönen Blick auf den Falk-Platz. Wer weiß, dass der Prenzlauer Berg nicht gerade reich an Grünflächen ist, wird diesen Anblick zu schätzen wissen.
Der Falkplatz ist nun aber durchaus ein besonderer Platz, denn während meist in Berlin in entsprechenden Freiräumen das Grillen verboten ist, so ist es auf dem Falkplatz ausdrücklich erlaubt:

Diese Gelegenheit wird von den Kiezbewohnern ausgiebig genutzt, sobald die Temperaturen es zulassen (d.h. die Null-Grad-Grenze etwas übersteigen). Ein erster Höhepunkt der diesjährigen Grillsaison war jedoch das Pfingstfest, denn an diesem verlängerten Wochenende mit seinen beinahe sommerlichen Temperaturen (um die 20 Grad) fanden die Berliner Open im Hardcoregrillen statt.Der weniger eingeweihte Leser wird sich nun fragen, was denn das Besondere an diesem außergewöhnlichen wettbewerb für Jung und Alt sein mag. Der besondere Reiz liegt darin, dass inmitten von täglich (eigentlich beinahe stündlich) wachsenden Müllbergen gegrillt wird. Hier noch einige Impressionen von diesem Ereignis:

Und hier noch einmal die volle bunte Schönheit in groß:

Es geht voran

2008-05-08T14:54:00.001-07:00

Naja, nicht mit dem Bau. Der hat ja noch gar nicht begonnen. Ist wohl auch noch Zeit. Aus den beim Immobilien-Scout 24 veröffentlichten Anzeigen ist zu entnehmen, dass die Objekte ab 01.10.2009 "verfügbar" sein sollen. Ich unterstelle mal, dass damit gemeint ist "beziehbar". Wobei dann, in aller Regel zumindest, die Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums noch etwas auf sich warten lässt.

Also wie gesagt: es geht voran, mit dem Verkauf der Objekte. Waren zum Beginn des Jahres 2008 lediglich 4 der 39 Objekte (Gewerbe + Wohnungen) als verkauft gemeldet, so stieg diese Zahl bis zum Ende des ersten Quartals auf 9 an, und jetzt sind es schon 12.

Interessanterweise sind es vor allem die höher gelegenen Wohnungen, die zuerst über den Tisch gegen. Während vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage erst 3 von 19 Wohnungen verkauft sind, wurden in den Stockwerken darüber bereits 9 von 18 Wohnungen vergeben. Das ist nicht verwunderlich, denn bei der Werbung der Makler spielt der Ausblick eine große Rolle. Da scheint der etwas höhere Quadratmeterpreis keine entscheidende Rolle zu spielen.

Alle Jahre wieder...

2008-05-05T22:13:00.000-07:00

...trifft man sich zur Walpurgisnacht im Mauerparkt. War in den 90er Jahren des 20. Jahrhunderts eher der Stadtbezirk Kreuzberg Schwerpunkt (pseudo-) revolutioniärer Feierlichkeiten mit Gewaltpotential rückte mit dem Jahrtausendwechsel eine andere Örtlichkeit in den Fokus der Sicherheitskräfte: der Mauerpark. Seitdem sich dort vor einigen Jahren Jugendliche und junggeblieben Scheinende zum fröhlichen Flaschenwerfen trafen (in Ermangelung archaischer Fluggeräte) feiert jetzt auch die Polizei bei der Walpurgisnacht mit.
Wie man der Verlautbarung des Polizeipräsidenten in Berlin entnehmen kann, wird dabei die Örtlichkeit "Mauerpark" auch gleich einmal zielführend neu definiert. Folgt man dieser Darstellung, so wird der Mauerpark durch die Graunstraße, die Wolliner Straße, die Kremmener Straße, die Eberswalder Straße, Topsstraße, Cantianstraße, Gaudystraße, Am Falkplatz und die Gleimstraße eingegrenzt. Der Teil nördlich des Gleimtunnels ist dem Präsi nicht wichtig genug, dafür gehört aber plötzlich auch der Falkplatz dazu. D.h. dieser Mauerpark endet in nordöstlicher Richtung justament an der Straßenecke, die dem Grundstück Gleimstraße 50 gegenüberliegt.

Dieses Gelände wird regelmäßig großflächig abgesperrt. Rundherum werden Polizisten positioniert und das betreten des Geländes ist nur an besonderen Kontrollpunkten möglich.

Dort wird peinlich genau darauf geachtet, dass keine Glasflaschen und Dosen auf das Gelände gelangen. Trotz (oder wegen ?) dieser Kontrollen strömen dann abends vornehmlich jüngere Walpurgisnacht-Partyteilnehmer dorthin. Obwohl allgemein bekannt sein dürfte, dass eben keine Glasflaschen und Dosen mit auf das Gelände gebracht werden dürfen, führt man eben diese in reichlicher Menge mit sich. So findet dann ein Teil der Party schon am Eingang statt: beim gemeinsamen Austrinken der mitgebrachten Alkoholika.

Gleim 50 und The Gleims

2008-04-30T04:33:00.001-07:00

Durch einen Tippfehler gelangte ich kürzlich auf die Webseite gleim.blogspot.com. Mit dem Prenzlauer Berg in Berlin haben die nun wirklich nicht zu tun. Es handelt sich um eine ganz nett anzuschauende US-Ami-Familie, die dort postet.

Wer sich für US-Mittelklasse-Familienleben interessiert, der sollte sich die Seiten anschauen. Neben dem Familienleben der Gleims gibt es auch gleich noch Links zu The Kangs, The Rouse-Scharschmidt, The Holtkamps, The Kokoskas und The Pratts.

Gleim50 im Web Teil 2

2008-04-30T04:19:00.001-07:00

Es ist mal wieder Zeit, sich mit der Frage zu beschäftigen, in welchem Umfang die Gleimstrasse 50 im Web vertreten ist, besser gesagt, von den Suchmaschinen gefunden wird. Hier zunächst die aktuelle Übersicht:

	gleim50	"gleimstraße 50"
google.de	26 (15)	41 (31)
msn.de	11 (5)	20 (9)
yahoo	17 (30)	26 (14)

In Klammern angegeben sind die Werte vom 23.02.2008.

Bei allen Suchvarianten ist ein Anstieg der als relevant gefundenen Webseiten zu beobachten. Einzige Ausnahme ist Yahoo bei gleim50. Da lag möglicherweise vor 2 Monaten eine Fehlinterpretation vor.

Suchergebnisse zu Gleim50 bei Google

Die Reihenfolge hat sich verschoben:

An erster Stelle steht jetzt ein Eintrag von Mister Wong
Dann folgt wiederum gleim50.com, wie vor 2 Monaten an zweiter Stelle.
An vierter Stelle folgt dann schon dieser Blog
Sehr schön ist dieser Beitrag einer offensichtlich skandinavischen Webseite: Baugrundstόck Penzlauer Berg. Baugrundstόckck fόr Wohn- und Geschδftshaus oder Pflegheim in Berlin / Penzlauer Berg zu verkaufen. Leider ist die Webseite selbst nicht mehr zu erreichen.

Suchergebnisse zu "Gleimstraße 50" bei Google

Hier steht an erster Stelle der Eintrag von team-radtke, dieser Blog kommt an 7. Stelle.

Unreife Querulanten

2008-04-20T13:57:00.000-07:00

Als ich im Januar diesen Jahres die Veränderungen auf dem Grundstück Gleimstraße 50 bemerkte, entdeckte ich an der Hauswand des gegenüberliegenden Schulgebäudes interessante Zeugnisse der für den Prenzlauer Berg wohl nicht mehr lange typischen Szenekunst. Auch wenn es sich hier um Werke handelt, denen eine gewisse Nähe zur Pornografie nicht abzusprechend ist, so möchte ich sie doch dem geneigten Leser diesen Blogs nicht vorenthalten.

Wie man aus dem die bildliche Darstellung begleitenden Text unschwer erkennen kann, ging es dem Künstler mitnichten um eine pure Darstellung des männlichen Sexualorgans. Leider erschließt sich dem nicht eingeweihten Betrachter nicht, wer denn eigentlich die unreifen Querulanten sind.

Alle Bilder wurden am am 21.01.2008 aufgenommen. Als ich wenige Tage später bei besserem Wetter die Kunstwerke noch einmal ansehen wollte, eventuell auch um bessere Fotos zu machen, waren sie bereits der Kiezszensur zum Opfer gefallen. Für mich ein Grund mehr, sie in diesem Blog zu veröffentlichen, denn die Bewohner der Gleimstraße 50 werden sie nicht mehr bewundern können.

Worum geht es denn eigentlich ?

2008-03-30T08:56:00.000-07:00

Das wird sich derjenige fragen, der die Örtlichkeiten nicht kennt.
Der weithin prangenden Schautafel an der Ecke Gleimstraße/Ystarder Straße kann man einige Informationen entnehmen.
Insgesamt sollen 66 Eigentumsobjekte entstehen:

2 Gewerbeeinheiten
37 Wohnungen
27 Tiefgaragenstellplätze

Die beiden Gewerbeeinheiten sollen mit insgesamt 328 m² mit einem Kaufpreis von 2.200 EUR/m² veranschlagt sein.

Die Wohnungen haben eine sehr unterschiedliche Größe. Einige sind typische 60 m²-Singlewohnungen, die größte Wohnung soll immerhin eine Fläche von 300 m² haben. Die Preise liegen, so hört man gelegentlich, zwischen 2.200 und 3.500 EUR/m², von unten nach oben ansteigend. Für die größte Wohnung ist dann wohl ein Kaufpreis von etwa einer Million zu berappen.

Schließlich sind da noch die schon erwähnten Tiefgaragenstellplätze: 20.000 EUR kostet einer.

Rechnet man alles zusammen, kommt man auf etwa 12 Mio. EUR Immobolienwerte, die über den Tisch der Immobilienmakler gehen sollen.

Gleim50 im Web

2008-02-23T03:47:00.001-08:00

Als ich vor 4 Wochen diesen Blog begann, hatte ich zuvor schon mal recherchiert, wer denn bereits über die Gleimstraße 50 berichtet. Leider habe diese Momentaufnahme nicht dokumentiert. Ich bin mir jedoch sicher, dass die Anzahl der Suchergebnisse Ende Januar 2008 außerordentlich dürftig war.

Hier zunächst eine quantitative Übersicht zur Anzahl der Suchergebnisse:

	gleim50	"gleimstraße 50"
google.de	15	31
msn.de	5	9
yahoo	30	14

Suchergebnisse zu Gleim50 bei Google

An erster Stelle steht ein PDF-Dokument bei immobilienscout24 mit Bildern zum Bauobjekt
Dann folgt gleich gleim50.com. Hier wird eine Flash-Animation vorgeführt, die am Ende auf die Webseite von Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH verlinkt, einem der Vertreiber.
An dritter Stelle findet sich wiederum immobilienscout24, mit einem Angebot zu einer der im Objekt Gleim50 vorgesehenen Gewerbeimmobilien. Angeboten wird ein "Laden" mit einer Fläche von 183 m² zum Preis von 403.040 EUR zuzüglich 4,76% Maklercourtage. Als Baujahr wird 2008 angegeben, das angebotene Objekt soll ab 30.06.2009 verfügbar sein.
Es folgt dann der Eintrag der Firma Team Radke Immobilien, die ebenfalls in den Vertrieb involviert ist.
Dann wiederum Herbert & Kohlmeyer
Alles weitere kann man mehr oder weniger als den üblichen Google-Suchmüll bezeichnen

Suchergebnisse zu "Gleimstraße 50" bei Google

Die mit dieser Suche gefundenen Webseiten sind nahezu identisch mit denen der Gleim50-Suche, die Reihenfolge variiert. Neu in der Liste sind einige ausländische Immobilienseiten.

Suchergebnisse zu Gleim50 bei MSN

MSN listet an erster Stelle diesen Blog, gefolgt von den schon erwähnten Immobiliendienstleistern

Suchergebnisse zu "Gleimstraße 50" bei MSN

Auch bei dieser Suche listet MSN an erster Stelle diesen Blog, gefolgt von den schon erwähnten Immobiliendienstleistern.

Suchergebnisse zu Gleim50 bei Yahoo

Suchergebnisse zu "Gleimstraße 50" bei YahoO

Auch hier sieht man wieder die Immobiliendienstleister, dazwischen aber an 6. Stelle eine Notiz aus dem Jahr 1998 über eine ursprünglich geplante Kita.

Geplant war auch schon mal eine Kita

2008-02-23T03:24:00.001-08:00

In der April-Ausgabe des Jahres 1998 der Stadtbezirkszeitschrift Vor-Ort war zu lesen:

Gestrichen

Das Bezirksamt hat in den letzten Wochen weitere Bebauungsplanverfahren eingestellt, mit denen in Privatbesitz befindliche Flächen für die Schaffung von Gemeinbedarfseinrichtungen gesichert werden sollten. In den meisten Fällen wird die Aufhebung der Aufstellungsbeschlüsse mit dem vor allem im Schul- und Kitabereich gravierend veränderten Bedarf begründet. So ist zum Beispiel auf den Grundstücken Straßburger Straße 6 - 13 und Saarbrücker Straße 25 - 35 nun kein Oberschulneubau mehr vorgesehen. Und auch eine auf den Grundstücken Gleimstraße 50/Ystader Straße 17 geplante Kita wird nicht benötigt. Mit der Aufgabe der Planziele entfällt auch die Notwendigkeit des Flächenankaufs durch das ohnehin finanzschwache Land Berlin.

Ob man das heute ebenso sieht ?

Und so sieht es dort aus

2008-01-22T03:53:00.000-08:00

Weitere Fotos gibt es in Kürze.

Es tut sich was...

2008-01-22T02:49:00.000-08:00

Als schon einige Zeit hier im Prenzlauer Berg nahe dem Falkplatz Lebender fallen mir Veränderungen der Umgebung häufig gar nicht so schnell auf. Das ist möglicherweise so eine Art Betriebsblindheit.
In diesem Fall war es jedoch anders. Das umzäunte, aber unbebaute Grundstück Gleim-/Ecke Ystarder Straße, lange Jahr eine Mischung aus exotischem Biotop und Müllhaufen, wurde aufgeräumt und gesäubert, die kleinwüchsigen Birken, das Holundergestrüpp, die leeren Flaschen - das alles verschwand und um so deutlicher waren die noch auf dem Grundstück befindlichen Schuppen oder was von ihnen übrig war, zu erkennen. Das fiel sofort auf.
Einige Zeit später, zum Ende des Jahres 2007, bemerkte ich zufällig, wie zwei, drei Arbeiter an einer Grundstücksecke ein Gerüst errichteten und Tags darauf stand sie da, die große Schautafel

GLEIM50